Nước Nga ?

[Khách]

Moscow's property lawlessness
By Christopher Mitchell

Producer, Property To Die For


Imagine yourself sitting at home, unable to move because you are nursing a broken leg. Suddenly you hear a roar outside... and realise a bulldozer is attacking your front porch.



Alexei Syomov has lived in Moscow all his life and now he is homeless

This is what happened to Alexei Syomov, who thought he owned his home in Gavrikovo, just outside Moscow.

Speaking in front of the huge apartment block that now stands on the site of his wooden house, he says: "They took all of my furniture out. Then they began destroying the house. After a couple of minutes the place where it stood was flat."

By "they", he refers to bureaucrats who, he claims, stood to profit from developing the valuable land his house was standing on.

This is a side of the Moscow property market virtually unknown to the West.

Multi-billion-dollar housing scams have become big business in Russia.

And despite President Vladimir Putin's promise to institute a dictatorship of the rule of law, these scams are all too often shrugged off by the authorities.

Autocratic inheritance

After the Soviet Union collapsed in 1991, there followed the biggest smash-and-grab free-for-all in modern history.

People have no confidence in private property rights because the enforcement of laws is weak

Grigori Yavlinski, liberal reformer

Who owned everything up until then? The ministry buildings, the industries, mineral resources, hotels, palaces, sanitaria, the money?

The Soviet Union and the Communist Party did of course.

But they did not exist any more.

Everything that was not nailed down - and much of what was - was privatised; which usually meant stolen.

Only then were private rights extended to ordinary people, those who lived in apartments and dachas (summer cottages), which previously had been in the gift of the state.

The Tsar, or latterly the Communist Party, granted individuals the right to own private property, but these rights could easily be revoked and had few legal guarantees.

What is happening in Putin's Russia reflects this autocratic inheritance.

Paradox

"Property is theft," said Pierre-Joseph Proudhon, the 19th-Century French socialist. And many ordinary Russians would agree that theft is the fastest and cheapest way to get hold of property in Moscow today.


In March 2005 Putin vowed to jittery business chiefs that he would guarantee property rights

Grigori Yavlinski, a leading liberal reformer, told the BBC: "Still in Russia we have a system in which private property is conditional. People have no confidence in private property rights because the enforcement of laws is very weak."

But there is a paradox.

Putin's government is also promoting private property by land transfers and mortgages. And judging by Moscow's booming real-estate market, this policy is succeeding.

With the capital now a thriving oil and gas town - a sort of Houston on the Moskva river - and with people and businesses flocking in from all over the country, property values rose about 40% last year.

Rampant development

The rocketing real estate values, however, are also threatening Moscow's architectural heritage.

We don't have laws in this country... it's lawless, a complete mess

Rozalia

Old buildings in prime locations are attracting the developers' attention.

Stanislavski 2 is a small restaurant in a part of central Moscow that has been largely destroyed by rampant development under the direction of the city's mayor, Yuri Luzhkov.

The restaurant was Russia's first private restaurant and has now been operating for 17 years, run by Emilia Souptel and her mother Rozalia.

The two women are currently fighting a threatened takeover by a developer, whose office is in a building next door to the restaurant.

He refused to speak to the BBC, saying his business affairs were "too complicated" to discuss.


Emilia will lose her business and her home if 'investors' are not stopped

But his method, say Emilia and Rozalia, is quite simple: he is trying to force them out by arguing that a new law has overridden the one under which they bought the property.

"I bought this restaurant legally," says Rozalia. "Today we have a new law cancelling the previous law. Tomorrow there will be yet another law cancelling the present one.

"We don't have laws in this country. It's lawless, it's a complete mess. There'll never be private property here, it's not possible."

The sheer scale of repossession of assets, carried out through seemingly simple mechanisms - and often oiled by the easily corruptible judicial system - raises the question of whether the Russian government is able, or indeed willing, to control this alarming trend.

The new insecurity of property is therefore at the very heart of Putin's much-vaunted reforms.

[iamivan]

Cho xin bản dịch bằng tiếng Việt được không bạn?

[Khách]

Tình trạng vô luật pháp về bất động sản ở Moscow

Hãy tưởng tượng bạn đang ngồi ở nhà, bạn không thể đi lại được vì một chân đã bị hỏng. Bỗng nhiên bạn nghe thấy tiếng máy rồ lên ở bên ngoài và bạn phát hiện ra rằng một chiếc xe ủi đất đã tiến đến ngay trước thềm nhà bạn…

Đó là tất cả những gì đã xảy ra với Alexei Syomov, người đã từng nghĩ rằng ông đã thực sự là chủ của ngôi nhà của ông ở Gavrikovo, ngoại ô Moscow.

Đứng trước một khu chung cư lớn mới mọc lên tại ngay vị trí của ngôi nhà gỗ của mình, ông nói :”Họ vứt tất cả đồ đạc của tôi ra ngoài và sau đó họ bắt đầu phá huỷ ngôi nhà, chỉ sau vài phút thì ngôi nhà đã bị san phẳng”.

“Họ” ở đây là những viên chức mà Alexei cáo buộc là những kẻ đã trục lợi từ việc xây dựng trên mảnh đất quí báu , nơi đã từng là nhà của ông.

Đó là một mặt của thị trường bất động sản Moscow, hoàn toàn không được biết đến bởi các nước phương Tây.

Những vụ gian lận về nhà ở trị giá hàng tỷ đô la đã trở thành một ngành kinh doanh lớn tại nước Nga. Và mặc dù tổng thống Nga Putin đã hứa sẽ củng cố tính chuyên chế của nền luật pháp, những vụ gian lận này ngày càng được các nhà chức trách làm ngơ.

Sự thừa kế tính chuyên quyền

Ngay sau khi Liên xô tan rã vào năm 1991, một cuộc cướp phá và tranh giành lớn nhất trong xã hội hiện đại đã xảy ra.

Ai đã sở hữu tất cả mọi thứ cho đến thời điểm đó ? Các toà nhà của chính phủ, các nhà máy, hầm mỏ, các khách sạn, cung điện, bệnh viện…và cả tiền nữa ? Tất nhiên là Liên Xô và ĐCS. Nhưng chúng đều không tồn tại nữa.

Tất cả những gì không được cụ thể hoá về quyền sở hữu - mà hầu hết đều là như vậy - đều được tư hữu hoá, hay nói cách khác là bị ăn cắp.

Chỉ khi đó quyền sở hữu tư nhân mới đến được với những người bình thường, những người sống trong các căn hộ và nhà nghỉ là những thứ mà trước đó được coi là quà tặng của nhà nước.

Sa hoàng, và sau này là ĐCS đã cho các cá nhân quyền sở hữu tài sản riêng, nhưng những quyền này dễ bị tước bỏ một cách dễ dàng và chỉ có một vài sự bảo đảm về luật pháp.

Những gì xảy ra trên đất nước Nga của ông Putin hiện nay phản ánh sự thừa kế về tính chuyên quyền đó.

Nghịch lý

“Phi gian bất phú” – Pierre-Joseph Proudhon, một người có tư tưởng xã hội chủ nghĩa của Pháp ở thế kỷ 19 đã nói. Và nhiều người Nga bình thường hiện nay đều đồng ý rằng ăn cắp là một trong những cách nhanh nhất và rẻ nhất để sở hữu bất động sản ở Moscow ngày nay.

Grigori Yavlinski, một nhà cải cách hàng đầu theo hướng tự do, nói với BBC rằng :” Ở nước Nga chúng tôi vẫn còn một hệ thống luật pháp mà trong đó các tài sản cá nhân vẫn bị ràng buộc vào một số điều kiện nào đó. Người dân không tin tưởng vào quyền sở hữu tài sản riêng của mình vì việc thi hành luật pháp còn rất yếu”.

Chính phủ của ông Putin cũng đã thúc đẩy quyền sở hữu tư nhân qua các chuyển nhượng về đất đai hoặc nhà cửa. Và nếu đánh giá theo sự bùng nổ của thị trường bất động sản Moscow thì chính sách này đã thành công.

Với một thủ đô nay là một thành phố phát triển nhờ dầu lửa và khí đốt - một kiểu Houston trên bờ sông Moskva – và với những người dân và doanh nghiệp đổ về đây từ trên toàn quốc , giá bất động sản đã tăng 40 % so với năm ngoái.

Xây dựng tràn lan

Tuy nhiên giá bất động sản tăng nhanh cũng đang đe doạ di sản kiến trúc của Moscow. Những toà nhà cổ ở những vị trí đẹp đã rất hấp dẫn những nhà đầu tư xây dựng.

Stanislavski 2 là một nhà hang nhỏ ở một vùng thuộc trung tâm Moscow, nơi đã bị tàn phá nhiều bởi việc xây dựng tràn lan theo chỉ thị của thị trưởng Moscow, ông Yuri Luzhkov. Nhà hàng này là nhà hàng tư nhân đầu tiên của nước Nga và đã mở cửa được 17 năm nay, được điều hành bởi Emilia Suptel và mẹ của bà là Rozalia. Hai người phụ nữ này hiện nay đang tranh đấu để chống lại nguy cơ nhà hàng bị chiếm đoạt bởi một nhà đầu tư xây dựng có trụ sở ở ngay trong toà nhà nằm bên cạnh nhà hàng.

Nhà đầu tư này từ chối nói chuyện với BBC và nói rằng công việc kinh doanh của ông ta “quá phức tạp” để nói chuyện. Tuy nhiên, Emilia và Rozalia nói rằng cách của ông ta rất đơn giản, ông ta cố gắng đẩy họ ra bằng cách tuyên bố rằng một luật mới đã phủ nhận luật cũ mà theo đó họ (Emilia và Rozalia) đã mua nhà hàng này.

“Tôi đã mua nhà hàng này theo đúng luật pháp,” Rozalia nói. “Ngày nay lại có một luật lệ mới phủ nhận các luật trước. Ngày mai sẽ lại có một luật lệ khác phủ nhận những luật pháp của ngày hôm nay.”

“Chúng tôi không có luật pháp trên đất nước này. Đây là tình trạng vô luật pháp, đây hoàn toàn là một mớ bòng bong. Sẽ không bao giờ có tài sản riêng ở đây, điều đó là không thể”

Qui mô rõ ràng của nạn chiếm hữu lại tài sản được thực hiện qua một cơ chế có vẻ rất đơn giản và thường được bôi trơn bởi một hệ thống toà án rất dễ tham nhũng đã làm dấy lên câu hỏi liệu chính phủ Nga có có thể, hay thực sự có ý định, kiểm soát xu hướng báo động này hay không ?

Vấn đề mới nảy sinh về tính không an toàn của quyền sở hữu vì vậy đang nằm ở trọng tâm của những cải cách mà ông Putin đang hô hào.